MICHAEL KRÜGER IMMOBILIEN
Datenschutzhinweise
Website und Immobilienvermittlung | Stand: 23.10.2026
1. Verantwortlicher
Michael Krüger, handelnd unter Michael Krüger Immobilien
Leunastraße 14 · 06258 Schkopau
E-Mail: info@michaelkruger.de
Website: michaelkruger.de
Diese Hinweise erläutern die Verarbeitung personenbezogener Daten beim Besuch unserer Website, bei Kontaktanfragen und im Rahmen unserer Immobilienvermittlung. Für die eigenständige Verarbeitung durch Immobilienportale und andere Anbieter gelten ergänzend deren eigene Datenschutzhinweise.
2. Welche Daten wir verarbeiten und woher sie stammen
Je nach Anliegen verarbeiten wir Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Korrespondenz, Suchwünsche, Objektangaben, Besichtigungs- und Vertragsdaten sowie die zur Abwicklung erforderlichen Abrechnungsdaten. Finanzierungs- und Bonitätsunterlagen werden nur verarbeitet, soweit dies für den konkreten Auftrag erforderlich und rechtlich zulässig ist.
Bei gesetzlichen Identifizierungspflichten kommen Identitätsdaten, Angaben zu auftretenden Personen und wirtschaftlich Berechtigten sowie erforderliche Identitätsnachweise hinzu. Eine Ausweiskopie wird nicht pauschal für jede unverbindliche Anfrage verlangt.
Daten erhalten wir in erster Linie von Ihnen. Bei der Bearbeitung eines konkreten Immobiliengeschäfts können weitere Daten von beteiligten Eigentümern, Notaren, Banken und kooperierenden Maklern sowie aus zugänglichen Registern und Objektunterlagen stammen. Werden Daten nicht bei Ihnen erhoben, informieren wir Sie nach Maßgabe von Art. 14 DSGVO auch über deren konkrete Herkunft, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift.
3. Website, Hosting und WebAnalytics
Das Hosting erfolgt über IONOS SE, Elgendorfer Straße 57, 56410 Montabaur, im Tarif IONOS WP Business. Zur Auslieferung der Website werden die technisch erforderlichen Verbindungsdaten verarbeitet. Für die Bereitstellung, Sicherheit und Stabilität des Angebots werden Zugriffsdaten erfasst, insbesondere aufgerufene Seite oder Datei, Referrer, Zeitpunkt des Zugriffs, Browsertyp und -version, Betriebssystem und Gerätetyp. Die IP-Adresse wird nach Angaben von IONOS bei der Erhebung anonymisiert.
Wir nutzen IONOS WebAnalytics zur statistischen Auswertung des Besucherverkehrs, beispielsweise von Besucherzahlen, Seitenaufrufen und technischen Zugriffseigenschaften. Die im Kundenkonto bereitgestellte Auswertung beruht auf automatisch erzeugten Webserver-Logdateien. Ziel ist die bedarfsgerechte Gestaltung und Verbesserung unserer Website.
Soweit bei der technischen Bereitstellung, Absicherung oder Erstellung der Statistiken personenbezogene Daten verarbeitet werden, ist die Rechtsgrundlage Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unsere berechtigten Interessen sind ein sicherer und zuverlässiger Betrieb sowie die Verbesserung des Webangebots. Vollständig anonymisierte Statistiken sind keine personenbezogenen Daten.
Nach der von IONOS erteilten Auskunft werden Besucherdaten einschließlich WebAnalytics acht Wochen gespeichert. Für diese Webhosting-Verarbeitung findet nach dieser Auskunft keine Übermittlung in Drittstaaten außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums statt. Diese Angaben beziehen sich auf die Besucherdaten der Website, nicht auf die Speicherung von Kunden- und Vertragsunterlagen.
IONOS wird im Rahmen der vereinbarten Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO eingesetzt. Die Vereinbarung zur Auftragsverarbeitung wurde am 23.10.2026 abgeschlossen.
4. Kontaktaufnahme und E-Mail
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon verarbeiten wir Ihre Angaben zur Beantwortung Ihres Anliegens und zur weiteren Abstimmung. Dient die Anfrage der Anbahnung oder Erfüllung eines Vertrags mit Ihnen, ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO die Rechtsgrundlage. Sonstige Anfragen bearbeiten wir auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; unser berechtigtes Interesse liegt in der sachgerechten Kommunikation.
Unser E-Mail-Dienst IONOS Mail Business wird über IONOS Webmail im Browser genutzt. Dabei werden Nachrichteninhalte, Anhänge und erforderliche Kommunikationsdaten verarbeitet. Nach der IONOS-Liste der Unterauftragnehmer sind für Mail Business die 1&1 Mail & Media GmbH und für den Webmailer die Open-Xchange GmbH als Dienstleister in Deutschland eingebunden. Bitte stimmen Sie bei besonders sensiblen Unterlagen einen geeigneten Übermittlungsweg mit uns ab.
5. Maklerleistungen und Vertragsabwicklung
Wir verarbeiten die erforderlichen Daten zur Bearbeitung von Such- und Verkaufsanfragen, zur Bereitstellung von Exposés, zur Organisation von Besichtigungen, zur Kommunikation zwischen den Beteiligten, zur Vorbereitung eines Immobiliengeschäfts und zur Abrechnung unserer Leistungen.
Für vorvertragliche Maßnahmen auf Ihre Anfrage und zur Erfüllung eines Vertrags mit Ihnen gilt Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Soweit wir an einem Geschäft beteiligte Personen ohne eigenen Vertrag betreuen, kommt Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO nach Abwägung der betroffenen Interessen in Betracht. Berechtigte Interessen sind die geordnete Abwicklung des konkreten Geschäfts sowie die Dokumentation und Durchsetzung berechtigter Ansprüche. Gesetzlich notwendige Verarbeitung erfolgt nach Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO.
6. Weitergabe an Eigentümer, Notare, Banken und Makler
Wir geben nur die für den jeweiligen Zweck erforderlichen Daten weiter. Die folgenden Empfängerkategorien kommen abhängig vom konkreten Auftrag in Betracht:
Eigentümer und Verkäufer: erforderliche Kontakt-, Besichtigungs- und Erwerbsangaben zur Abstimmung eines konkreten Kaufinteresses und Vorbereitung des Geschäfts. Grundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit die Weitergabe zur Durchführung Ihres Auftrags erforderlich ist; andernfalls kommt nach Interessenabwägung Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO in Betracht.
Notare: erforderliche Identitäts-, Kontakt-, Objekt- und Vertragsangaben zur Vorbereitung und Abwicklung einer von Ihnen gewünschten Beurkundung. Grundlage ist regelmäßig Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, bei einer gesetzlichen Verpflichtung Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO.
Banken: erforderliche Angaben und Unterlagen nur, soweit dies zur Bearbeitung einer von Ihnen gewünschten Finanzierung oder auf Ihren konkreten Auftrag hin erforderlich ist. Grundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO oder eine gesonderte Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Eine pauschale Weitergabe Ihrer Finanzunterlagen an sämtliche Beteiligten ist damit nicht verbunden.
Andere Makler: erforderliche Kontakt-, Such- und Objektdaten bei einer für Ihren Auftrag notwendigen Zusammenarbeit auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Für eine darüber hinausgehende Weiterempfehlung oder Vermittlung Ihres Kontakts holen wir vorher eine gesonderte Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO ein.
Die genannten Empfänger verarbeiten Daten regelmäßig in eigener datenschutzrechtlicher Verantwortung. Technische Dienstleister können im erforderlichen Umfang als Auftragsverarbeiter tätig sein. Behörden erhalten Daten, soweit eine gesetzliche Pflicht oder eine andere gesetzliche Grundlage besteht. Eine Zustimmung zu AGB ersetzt keine erforderliche Datenschutz-Einwilligung.
7. Gesetzliche Pflichten und Geldwäscheprävention
Soweit wir nach dem Geldwäschegesetz zur Identifizierung, Prüfung, Dokumentation oder Meldung verpflichtet sind, verarbeiten wir die hierfür notwendigen Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO in Verbindung mit den einschlägigen Vorschriften des GwG. Das kann Identitätsnachweise und Angaben zu wirtschaftlich Berechtigten einschließen.
Ob und wann entsprechende Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach der konkreten gesetzlichen Pflicht. Ohne gesetzlich erforderliche Angaben dürfen wir das betreffende Geschäft gegebenenfalls nicht durchführen. Auch steuer- und handelsrechtliche Aufbewahrungspflichten können eine weitere Speicherung erfordern.
8. Speicherung auf dem Laptop
Geschäftliche Kunden- und Objektunterlagen werden auf dem betrieblich genutzten Laptop lokal gespeichert. Eine automatische Synchronisierung dieser Dateien mit einem Cloudspeicher erfolgt nach dem beschriebenen Arbeitsablauf nicht. Davon zu unterscheiden ist die Verarbeitung von E-Mails und Website-Daten bei IONOS.
Die örtliche Speicherung der Geschäftsunterlagen ist von der Verarbeitung durch unsere E-Mail- und Hostingdienstleister sowie von einer erforderlichen Weitergabe nach Abschnitt 6 zu unterscheiden.
9. Speicherdauer und Löschung
Wir speichern personenbezogene Daten nur so lange, wie sie für den jeweiligen Zweck benötigt werden oder eine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Kontaktanfragen ohne anschließenden Auftrag werden nach abschließender Bearbeitung gelöscht, sobald kein weiterer sachlicher Grund für ihre Aufbewahrung besteht.
Vertrags- und Abrechnungsunterlagen werden nach den jeweils einschlägigen gesetzlichen Fristen aufbewahrt. Unterlagen zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Ansprüchen können bis zum Ablauf der maßgeblichen Verjährungsfrist und bei laufenden Verfahren bis zu deren Abschluss erforderlich bleiben. Der Zugriff wird auf die verbleibenden Zwecke beschränkt.
Geldwäscherechtliche Aufzeichnungen werden grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt; der Fristbeginn richtet sich nach § 8 Abs. 4 GwG. Andere gesetzliche Pflichten können längere Fristen begründen; die besondere Höchstfrist des § 8 Abs. 4 GwG ist zu beachten. Für Website-Besucherdaten und WebAnalytics gilt die in Abschnitt 3 genannte Frist von acht Wochen. Nach der IONOS-Leistungsbeschreibung werden E-Mail-Logfiles höchstens 28 Tage nach ihrer Entstehung gespeichert; gelöschte E-Mail-Daten werden dienstseitig spätestens sieben Tage nach dem Löschvorgang entfernt. Davon unberührt bleiben unsere eigenen gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für Geschäftskorrespondenz.
10. Ihre Datenschutzrechte
Sie haben nach Maßgabe der gesetzlichen Voraussetzungen das Recht auf Auskunft (Art. 15 DSGVO), Berichtigung (Art. 16), Löschung (Art. 17), Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18) und Datenübertragbarkeit (Art. 20). Zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie sich an info@michaelkruger.de wenden.
Widerspruch: Soweit eine Verarbeitung auf Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO beruht, können Sie ihr aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, nach Art. 21 DSGVO widersprechen. Wir verarbeiten die betroffenen Daten dann nicht weiter, sofern wir keine zwingenden schutzwürdigen Gründe nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen dient.
Gegen eine Verarbeitung für Direktwerbung können Sie jederzeit ohne Angabe besonderer Gründe widersprechen. Erteilte Einwilligungen können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt unberührt.
Sie haben außerdem das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren, insbesondere in dem Mitgliedstaat Ihres gewöhnlichen Aufenthaltsorts, Ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des vermuteten Verstoßes (Art. 77 DSGVO).
11. Bereitstellung von Daten
Sie müssen nur die Daten bereitstellen, die für Ihr Anliegen oder den gewünschten Vertrag erforderlich sind oder die wir aufgrund gesetzlicher Pflichten erheben müssen. Ohne notwendige Kontakt- und Objektangaben können wir eine Anfrage gegebenenfalls nicht bearbeiten. Ohne gesetzlich vorgeschriebene Identitätsangaben kann die Durchführung des betreffenden Geschäfts ausgeschlossen sein.
Eine weitergehende Datenverarbeitung auf Grundlage Ihrer Einwilligung ist freiwillig. Die Nichtabgabe oder der Widerruf einer solchen Einwilligung berührt nicht die Verarbeitung, die auf einer anderen gesetzlichen Grundlage erforderlich ist.